El operador alemán de mercados Scout24 ha acordado adquirir los portales inmobiliarios españoles Fotocasa y Habitaclia a EQT por un valor de empresa de unos 153 millones de euros. La operación no se cerrará hasta que EQT complete la compra por separado de Adevinta España (propietaria de los dos portales y de otros mercados, como InfoJobs), cuyo cierre está previsto para el primer trimestre de 2026.
Se prevé que Fotocasa y Habitaclia generen unos 60 millones de euros de ingresos y unos 11 millones de euros de EBITDA proforma en 2025. Las marcas y los equipos directivos se mantendrán, mientras que Scout24 financiará la operación con efectivo y sus líneas de crédito existentes.
Los portales inmobiliarios españoles se consolidan a medida que inversores internacionales y compradores estratégicos reposicionan activos. EQT acordó la compra de Adevinta Spain (que incluye Fotocasa y Habitaclia) en julio de 2025; a las pocas semanas preparó la venta de los dos portales inmobiliarios a Scout24 para evitar solapamientos con sus otros intereses y racionalizar las carteras. Idealista sigue siendo el líder de tráfico en España, mientras que Fotocasa es desde hace tiempo el número dos y Habitaclia tiene una fuerte penetración en la costa, especialmente en Cataluña y Baleares.
Alemania es una de las fuentes más importantes de demanda inmobiliaria internacional para España. La incorporación de Fotocasa y Habitaclia permite a Scout24 conectar a gran escala la demanda alemana con la oferta española, creando un embudo transfronterizo defendible para agentes y promotores de ambas partes.
Una huella de datos combinada en Alemania, Austria y España proporciona a Scout24 datos de formación adicionales para herramientas de fijación de precios, puntuación de la calidad de los clientes potenciales, prevención del fraude y recomendaciones basadas en IA. Se espera que la velocidad de los productos aumente a medida que los componentes compartidos (comprobaciones de la calidad de los anuncios, integraciones de CRM, productos de pago y soluciones de marketing para desarrolladores) se desplieguen en los distintos mercados.
La dirección afirma que la adquisición se financia con efectivo y líneas existentes, y no altera la asignación de capital ni las recompras, lo que indica un perfil de "bolt-on" más que un estiramiento del balance. Las previsiones financieras a corto plazo para el ejercicio de 2025 se mantienen sin cambios, dado que el cierre está previsto para el primer trimestre de 2026.
La operación de Scout24 no podrá cerrarse hasta que EQT complete la adquisición de Adevinta España, que aún requiere las aprobaciones habituales. Cualquier retraso en ese proceso retrasaría el cierre de Scout24. Esté atento a la autoridad de competencia española y a cualquier remedio relacionado con solapamientos en categorías de clasificados adyacentes.
La ventaja de escala de Idealista puede impulsar precios más agresivos, formatos publicitarios e impulso de inventarios exclusivos. La rapidez con la que Scout24 pueda "revitalizar" Fotocasa y Habitaclia -mediante mejoras de la experiencia del usuario, eficiencia de marketing y ejecución de ventas- determinará las ganancias de cuota en 2026.
Mantener el liderazgo local es positivo, pero armonizar las pilas tecnológicas, los modelos de datos y los movimientos de salida al mercado en tres países es complejo. Señales tempranas que hay que seguir: cadencia de los lanzamientos de productos, NPS de los agentes, time-to-lead y tasas de conversión de la demanda alemana a los cierres españoles.
Todavía no. La compra de Scout24 depende de que EQT complete la adquisición por separado de Adevinta España. Las previsiones actuales apuntan a un cierre en el primer trimestre de 2026.
Para racionalizar la combinación de activos y evitar posibles conflictos con otras participaciones, a la vez que se cristaliza el valor de forma focalizada. Esto encaja en una tendencia de consolidación más amplia en los clasificados españoles.
Ambas marcas y sus actuales equipos directivos permanecerán, garantizando la continuidad para usuarios y clientes.
Mejor acceso a la demanda transfronteriza (especialmente compradores alemanes), productos basados en datos mejorados y una posible mejora de la calidad y la conversión de los clientes potenciales.
Nada para las previsiones de Scout24 para el ejercicio de 2025, ya que el cierre está previsto para el primer trimestre de 2026. A largo plazo, la empresa tiene como objetivo mejorar las operaciones B2C y B2B en España.
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